Duinstraat 16

Het vakantiegevoel in je eigen tuin! Op zoek naar een sfeervolle, instapklare vrijstaande woning met een prachtige tuin? Dan is deze volledig gemoderniseerde woning precies wat je zoekt.

Authentieke details zijn zorgvuldig behouden, terwijl het wooncomfort helemaal van nu is. De zonnige achtertuin op het zuiden biedt volop privacy en voelt als een heerlijke vakantiebestemming. En dat allemaal op loopafstand van het gezellige centrum van Hoogerheide! Vanaf 2012 is de woning grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo zijn de volledige elektra en de gas- en waterleidingen vervangen. Dankzij vloer- en dakisolatie, HR++-beglazing (met behoud van de karakteristieke glas-in-loodramen), een recente HR-ketel en 10 zonnepanelen beschikt de woning over een goed isolatieniveau. De woning heeft energielabel C.

De indeling is praktisch en sfeervol. Op de begane grond vind je via de hal de voormalige en-suite woonkamer. Vanuit hier loop je door naar de woonkeuken, de kelder, de eetkamer, de wasruimte, het toilet en de veranda. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en twee badkamers aanwezig.

De woning ligt in een rustige, ruim opgezette woonstraat vlak bij het centrum van Hoogerheide. Winkels, basisscholen, de bibliotheek, het gemeentehuis, een medisch centrum en de uitvalswegen richting Breda, Rotterdam en Antwerpen liggen allemaal in de directe omgeving. Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen, met uitgestrekte bossen en polders op korte afstand.



Begane grond (Geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming)
Hal/entree met gemoderniseerde meterkast.

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle en lichte voormalige en-suite woonkamer (ca. 23 m²). De woonkamer beschikt over een rookkanaal voor bijvoorbeeld een houtkachel. Via een open verbinding bereik je de keuken.

De in 2012 gemoderniseerde woonkeuken (ca. 11 m²) is voorzien van een kookeiland met een rvs-spoelbak en een natuurstenen werkblad. Daarnaast beschikt de keuken over:
• gaskookplaat met afzuigkap;
• vaatwasser;
• oven.

Vanuit de keuken is de praktische kelder (ca. 7 m²) bereikbaar.

De authentieke glas-in-lood schuifdeuren zorgen voor een sfeervolle scheiding tussen de keuken en de eetkamer.

In de uitbouw aan de achterzijde bevinden zich de wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en eventueel een droger, het toilet en de eetkamer (ca. 11 m²). Vanuit de eetkamer geniet je van een prachtig uitzicht over de achtertuin. Via de openslaande tuindeuren stap je direct het overdekte terras op, dat sfeervol is begroeid met een druivelaar. De karakteristieke boerderijdeur geeft toegang tot het gezellige terras aan de rechterzijde.


Eerste verdieping (Houten verdiepingsvloer afgewerkt met authentieke houten vloerdelen)
Overloop.

Slaapkamer I met inloopkast en badkamer en suite (totaal ca. 24,2 m²), gelegen in de opbouw aan de achterzijde. De badkamer is in 2018 gemoderniseerd en voorzien van een ligbad, een inloopdouche met regen- en handdouche, een wandcloset en een dubbel wastafelmeubel.

Slaapkamer II en III (ca. 9,1 en 9,2 m²) zijn beide voorzien van een dakkapel. De achterste slaapkamer beschikt bovendien over een gezellige slaapvide.

Aan de voorzijde bevindt zich de tweede badkamer met een wastafelmeubel, een wandcloset en een inloopdouche. Doordat de slaapkamers en badkamers praktisch van elkaar zijn gescheiden, geniet iedereen van optimale privacy.



Tuin en bijgebouwen
De circa 30 meter diepe achtertuin ligt op het zuiden en is volledig vernieuwd en sfeervol aangelegd. Dankzij de volwassen beplanting, diverse terrassen en het vele groen ervaar je hier het ultieme vakantiegevoel. De tuin beschikt over een beregeningssysteem, gazon, fruitbomen, leibomen, borders, sierbestrating, tuinverlichting en een handige zij-ingang via de oprit.

Voor kinderen is er volop speelruimte en zelfs een boomhut aanwezig. De vaste en meerjarige beplanting zorgt ieder seizoen opnieuw voor een kleurrijke uitstraling.
Aan de achtergevel van de woonkamer ligt een beschut terras waar je al vroeg in het voorjaar heerlijk van de zon kunt genieten. Het overdekte terras bij de eetkamer biedt een fijne plek om ook tijdens een zomerse regenbui buiten te zitten en is sfeervol begroeid met een druivelaar.

Via de diepe oprit aan de linkerzijde bereik je de vrijstaande garage (ca. 17 m²). De oprit biedt bovendien ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren.



Bijzonderheden
• Sfeervolle, gemoderniseerde en instapklare vrijstaande woning.
• Gelegen op loopafstand van het centrum van Hoogerheide.
• Drie slaapkamers en twee badkamers.
• Vloer- en dakisolatie, HR++-beglazing en 10 zonnepanelen.
• Energielabel C.
• Het pannendak van de opbouw aan de achterzijde is in 2021 volledig vernieuwd, inclusief isolatie.
• Diepe oprit met een vrijstaande garage.
• Fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met meerdere terrassen, fruitbomen, kleurrijke beplanting en optimale privacy.